开盘报广,哪里是价值洼地

1、开盘报广，哪里是价值洼地？

2016年底，深圳房贷政策再次紧缩后，目光投向了珠三角地区。房产投资一定要买预期，当大家都看不好的时候，恰恰值得研究甚至下手。离深圳最近的东莞、惠州，以及佛山、中山都炒了上去。珠三角究竟还有没有值得房产投资的区域？一个偶然的机会，我了解到新塘。

当时的增城区新塘镇，房价只有1万出头，属于边缘化的广州。增城和从化是新近纳入广州的区，不限购不限贷。从化是生态旅游区，相对偏远，而增城则定位为产业大区，尤其是新塘，与已经成熟的黄埔、萝岗比邻。随着研究的深入，发现新塘的确是价值洼地，值得投入。

2020年前，新塘将建成广州“新东站”。

新东站的效果图。

新东站正在基础建设，图为建设情况。

新塘镇具备了几个优势：一是广州地铁13号线2017年底开通到新塘，成为东进的第一条地铁线；二是新塘将开建国内最大的“新东站”，不仅有最高的国际公寓，而且将成为未来的交通枢纽，杭广高铁、广汕高铁等数条高铁的交汇处，13、16等数条地铁交汇处，还是穗莞深城际铁路一期的终点站，时速140公里，从深圳机场起点到新塘终点，只要30分钟；三是新塘尚没有什么大的开发商进驻，除了碧桂园、保利，再就是楼盘并不算密集；四是增城、从化要说离广州市区最近，唯有新塘；五是新塘不限购不限贷；六是新塘有产业支撑，是亚洲最大的牛仔裤基地，入选全国中小城市经济实力百强镇，位居第四，将引进万达广场。

研究有了成果，碰巧的是首先来了一个利好，在距离新东站4公里的增城经济开发区，富士康落户，700多亿的投资，是广州建市以来最大的项目，将有10多万技术人员落户。而万达广州与富士康项目近在咫尺。其次就是今年3月的广州进一步缩紧购房政策，但是增城、从化因为需要开发，仍旧没有限购，使得购房者蜂拥至增城，4月份新塘所有楼盘破2万元。根据个人看法，在新东站建成后，新塘的房价应该在3.5万元左右，与现在的2—2.5万元，还有一定空间。

2、2020中山房价会下降吗？

2020年，中山房价会下降，这是我的答案。

结合近几年趋势和今年的黑天鹅事件，以及未来几年的考虑，基本上能够确定，中山市今年的房价会下降，但下降幅度不高。

中山市是全国和珠三角的地区很特别的城市，对于房地产，一直近15年不温不火，到了2016年左右，有了几个所谓的利好消息，被炒房团好好炒了一把，于是，于是就造成了现在的尴尬。

房价严重偏离现实，特别是这种没有特别刚需的房价，的确很伤新老中山人。

于是，中山入户人数的确一直都不太高。除非，除非能够有很好的人才引进政策，不过，这个到了今年才有了一点点松动，因此，和其他城市对比，可能就差了很多。

或者说，年轻人不想到中山，目前来说，很简单，就是中山的机会不多，发展潜力不大。

对于宜居，的确是的，因此，很多真实刚需的都是一些香港老人家度假养老的这类，他们数量不多，因此，房价就没有深圳这种神奇持续高企，也没有东莞和珠海的后劲。

2020年，可能第一季度就承包了未来10年的所有大事件，最大的就是疫情。

疫情对于全国、广东都有深度的影响，国内情况好转了，海外就不好，这个对于中山经济还会有所影响。

中山市在2019年GDP增长全省倒数第一的前提下，提出重振虎威，但是重振并不能1年搞定，何况2020年还有黑天鹅事件。

中山市的外贸出口受到严重影响，我刷抖音，已经看到不下5家企业解散外贸团队，工厂结业不干。目前可能还是一些龙头企业支撑着，因此，GDP可能不会下降，但是整体经济和社会氛围会不太好，因此，人们会谨慎考虑大额消费。

于是，很直接的，对于房子这类大宗消费品来说，就不会显得刚需了。

对于炒房的，资金肯定也是集中到深圳这类超级网红级别城市了。

未来，中山将完成多项重大基建工程（深中通道，深茂高铁、中开高速、广中江高速、东环、西环、坦洲快线、南朗快线等等），不过，这些基建工程的完成，的确还不如能够更放开人才政策来的现实，因为，只有人来了才会旺，才会有人买房。

中山的确是宜居的城市，之前更觉得是，未来其实也是需要这个定位。

中山市生态环境好，博爱名城、伟人故里，这些都是很有基础和沉淀。

对于在中山，除了住在城市的房子，还可以考虑乡居中山，也就是到中山各乡镇村落“落户”，这个“户”不一定是真正的户口，而是居住在这里。

中山的镇区生活配套不比城区差，甚至很多优于城区。

以上是我的分析，中山市作为炒房的目的考虑，其实是很差的，可能有些人赚到钱，但是肯定是少数，很多都是被套进去的。

希望我的分析对大家有所帮助。

3、今年做房地产销售行业怎么样？

──房地产产品销量及金额呈现止跌趋势

从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。销量的波动程度与金额的波动程度较为一致，表明市场销售规模主要受销量影响。2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。2022年以来，受国内新冠疫情再度爆发影响及市场信心萎缩，商品住宅销量一度环比负增长，2022年5月迎来反弹，5月份销量环比增长23.78%，销售金额环比增长26.37%，虽然2022年5月份销量及售价同比情况仍远不及同期，但已有止跌趋势，行业发展拐点或将出现。

注：国家统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。

从中国办公楼销量及金额变动情况看，销量波动幅度小于金额波动幅度，表明近年来办公楼产品价格变化较大。对比来看，办公楼产品的波动程度比商品住宅更大，反映办公楼产品销售情况稳定性较差。2022年以来，办公楼产品同样一度负增长，2022年5月，办公楼产品销量环比增长62.06%，销售金额环比增长122.15%，而从同比数据来看，5月份办公楼产品销量及销售金额同比均大幅增长，办公楼产品或率先走出低迷行情。

注：国家统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。

──住户贷款增量数据有所改善

住户贷款也是反映房地产市场交易热度的重要指标，中国社融指标包括人民币贷款、外币贷款、企业债券、政府债券等等，人民币贷款中的“住户贷款”是住户购房贷款增量的监测指标，能够从资金层面反映市场交易热度。

从中国社会融资规模增量来看，2021年增量较为平稳，但2022年以来波动幅度相对较大，2022年5月社融增量走高，其中的人民币贷款增量同步走高，五月份人民币贷款增量达到1.82万亿。

人民币贷款分部门来看，5月份，住户贷款增量数据已有所改善。2022年第一季度，住户贷款增加1.26万亿元;4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，反映出4月份居民提前还贷，市场热度萎缩;5月住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，环比大幅增加，表明市场热度有所回暖。

──一线城市销量改善仍需观望

通过观测2020-2022年中国一线城市商品住宅月度销售面积，四个城市的成交量走势较为一致。自2022年以来，一线城市销量呈现下滑趋势，目前销售面积处于历史低位。2022年5月，广州实现77.71万平方米销售，环比增长超过100%;上海自疫情管控有所改善后，商品住宅销量有小幅回升;受疫情复发的影响，北京销量数据仍呈下降趋势;深圳销量数据也继续下探。

──部分新一线城市销量回暖初显

新一线城市方面，成都市销量一直处于首位，但其销量数据波动变化较大。整体来看，2022年以来新一线城市销量处于历史低位，但进入五月份之后，如青岛、苏州、杭州、南京等城市销量面积有所上升，回暖信号初步显现。

根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，多数新一线城市销售面积环比大幅上涨，成都、青岛、苏州、杭州、南京分别环比变动32%、99%、47%、40%、-1%。

注：数据由前瞻结合国家数据库整理得出，部分城市部分月份国家统计局未披露数据，下同。

──部分二三线城市销量回暖较明显

二三新城市方面，自2022年3月以来，厦门、福州、无锡、惠州等城市销量数据持续攀升，回暖较为明显，但总体销量目前仍处于较低水平。

根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，整体二三线城市销售面积环比继续小幅上涨，虽仍远不及去年同期，但恢复势头良好。

—— 更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

4、哪个行业比较挣钱呢？

做销售，挣钱，要满足三个条件：

1、客单价高，一单生意最好几十万以上；

2、行业市场容量大，不容易碰到天花板；

3、门槛低，不需要技术背景或资格证书。

首先，我们把飞机销售、轮船销售、公司销售（保荐上市）给排除掉，虽然这些生意客单价真的很高，可是对销售员的门槛要求也高。

其次，把市场容量小的，如需要招投标的光纤、通讯等行业排除掉（有的属于需要强大的团队配合）。

第三，把销售佣金低的，如汽车排除掉。汽车的黄金时期已经过去了，经销商都在抱怨卖一辆30万元的车几乎赚不到几千元钱。

剩下的比较赚钱的行业有房地产（15万亿）、装修（2万亿）、家居行业（2.5万亿）。

无论是新房销售还是二手房中介，一套房子的总价在100万以上（北上广超过500万），所以成交后计算佣金还是非常可观的。

二手房的交易量比较小，佣金要高一点，每成功销售一套二手房会有几万元的收入（不同城市佣金不一样）。

新房销售的佣金要低一点，只有千分之几，但是新房开盘一个人的交易量非常大，每个月几千万，这样佣金也是以万元计算的。

装修行业的销售佣金提成在4%以上，如果每个月能够签单30-40万元，加上底薪可以超过2万元，还是不错的。

装修属于刚需，客户交房后总要装修后才能入住，所以这个行业在精装房普及之前还可以做。

除了卖房子，卖装修之外，剩下的还有几万元金额的业务可以做。

定制家具和家具，一般在2-3万元。

中央空调、地暖系统，一般在2-3万元。

断桥铝合金门窗与阳光房，一般在2-3万元。

床垫、沙发等，一般在2-3万元。

总结：上述几类产品的客单价都在万元以上，每一单生意都一万元来计算，算是好赚钱的行业。

1、房地产行业，进入难度8，生存指数7

房地产行业销售人员，有一定的进入门槛，尤其是新房销售，需要进行职业化培训。

房地产法律法规知识

房地产项目相关知识

商务礼仪

销售话术

生活品味（尤其是高档楼盘）

房地产新房销售的工作地点在售楼部，以接待上门客户为主，因此因此不会产生“找客户的焦虑”，只要专业的完成销售流程即可。

2、装修公司，进入难度1，生存指数3

规模稍微大一点的装修公司，最忙碌的部门就是人力资源部，装修公司的人力资源管理一直不停地找人，只要愿意，任何人都会得到面试通知。

为什么？两个原因。

第一个原因：装修公司目前还没有进入专业化阶段，对于市场部和设计部的人员没有任何门槛。这个行业的底薪出奇地低，如果没有在装修公司干过估计一听就晕倒在厕所了：底薪从0元到1500元。提成倒是非常高，有的超过5%。因为“成本低”，装修公司可以大量招聘，让其自生自灭。

第二个原因：淘汰率非常高。因为客户不好找，所以很多业务员底薪1500元，还要因为“客户数量不足”等原因被罚几百元，很多没有拿到提成的人就迅速离职了。

这个行业特别特别容易进，也特别特别容易淘汰，少数幸运的人能够得到每月几万元的提成。

留下的基本上属于幸运的人，早晚也是被“淘汰”，选择这个行业纯属试一试自己的运气。

慎入！

3、家居行业，进入难度3，生存指数8

非常容易进，很多公司都是通过58同城招聘的，来者不拒。也容易生存，没有装修行业那样辛苦。

1、如果有可能，推荐进入房地产销售行业，二手中介慎入。

2、装修公司只有1%的公司是优秀的公司，可以考虑，其余的属于赌运气。（也不妨一试，万一运气好，一个月签单100万提成5万元以上）

3、家居公司可以考虑，重点推荐。这个行业销售人员的专业度不够，需要自我学习能力强的才能脱颖而出。

5、明天2月5日星期五？

预判猜想怎么走和你的实质关系不大，重要的是你自己的应对策略做好没有https://www.wukong.com/answer/6924985908996161799/首先这是上个交易日的复盘内容分析是一个连续的事情，连贯起来看比较能理清逻辑下面是今天的复盘

K线角度，上证为盘整中的十字线，创业板为盘整中的纺锤线，无明确多空意义，中性整理K线，略过。

成交金额角度，上证大于五日均量扣抵量，小于十日二十日均量扣抵量

创业板小于五日十日二十日均量扣抵量

如同昨日复盘所言

明天创业板十日扣抵1月21日3283点，十日均线明天除非爆发什么大利好高开，否则一开盘就下弯变压力然后明天十日均量扣抵2190亿明天如果低于，量先价行，十日均线下弯不就是定局？

下弯的均线是啥？

压力和对行情向下的拖拽力量

在这复盘3年，证明过无数次了

今天创业板十日线3235，今天最高点3248

总共在3235之上呆了不到8分钟

上证盘中跌的挺多，但是如同1月29日做的技术面解析

https://www.wukong.com/answer/6923163268165189901/

且最低接近还扣低价低量很长时间的季线

还有一个半月时间，扣抵的价量都不高，所以短线上，上证的季线支撑依然存在

所以如同这段时间复盘对K线的解析那样

只是一个盘整震荡行情

右侧交易该做的，就是耐心等到设定的目标进入合理买点，然后布局，对了拿上去，错了按纪律止损，其他不用想太多，因为你想了也没用。

就指数而言，1月29日所说的

这个下落跳双阴的效力应该是会出现在反弹且缩量以后

但是因为季线扣抵的位置，下方空间也不多，比较难出现连续下跌，大跌一下修复几天，大跌一下，修复几天。大致应该就是这种情况

也就是说，万一在年前出现什么利好，突然反弹了，别追

尤其是在下周二三在十日线十日均量都扣下来的时候

月线就开始有一段时间扣高量高价了

结构角度

大盘股权重股继续在高位撑着，让今天收下影线

小盘股继续大跌破底新低

看看今天的涨跌比例

就知道今天的下影线和广大散户无关了

然后今天有几个朋友问到破年线的证券板块

https://www.wukong.com/answer/6924275752619753735/

如果就我个人的话，因为接下来年线扣抵去年2月那一段行情，而持续缩量有可能会破年线，我会像之前建仓半导体ETF那样，把准备买证券的分为三份，一份年线买，两份跌破年线外加技术指标达到极限值的事后，或者底背离

这天复盘的结论，因为只是粗略的看了看，所以结论下的不是那么严谨

今早开盘前因为证券板块接近年线，本计划今天买入的，但在具体看了一下证券板块的技术面情况之后，对结论做出了修正，发在想法里

年均量未来一段时间扣抵去年2月17日之后那一段大量时期，现在日均300多亿，那么年线的支撑是薄弱的，接下来一个月在年均量扣抵大量的时间段，比较容易出现的走势，是跌破年线后，有量反弹回年线，没量在年线下盘整，这个去年复盘也说过，然后等一个月后年均量开始扣去年3月17日开始的小量区，才会有比较大机会增量起涨

至于下跌指标未背离还会有低点这件事

在这天复盘已经在证券板块身上用过一次

https://www.wukong.com/answer/6922056422814155021/

那么这里对于证券接下来的看法2020年7月9日高点还会过（波段最大量，KD80以上第一次死叉）但接下来跌破2020年12月25日低点KD不会出现背离，即还会有低点接下来的合理买点或许会出现在年线附近

这里的指标未背离指的是下跌的过程中，股价新低，KD指标也同步创新低

通常这种情况大概率后续股价会继续创低点

关于这个是纯粹的技术指标统计学，可以用来辅助你的判断，但不要做为核心

这个和之前复盘和知友交流的天齐锂业那样

股价新高，KD同步新高未背离，那之后股价继续创高的概率很大

今天这个股价新低KD同步新低就是反过来而已

技术指标统计学的大部分都可以反过来起到相反的作用

那么今天证券板块新低，KD指标同步新低，代表今天的低点还会破

什么是背离后呢？

即股价再破新低，但KD指标不新低的时候

要形成这样的技术面情况，股价走势就应该是有个小反弹，再急跌破底

所以未来几个交易日，尤其下周二三，如果配合什么利好消息出现反弹

追买风险大于利润

然后今天还有朋友在问半导体

上边1月29日复盘有提到

不过关于半导体还是有漏一点，即半年线现在扣去年8月5日2600点，所以半年线是下弯的，缩量有拖拽作用。减掉的仓位或许会在之后下来半年线的位置买回？半年线一个月后扣抵就很低了，这里如果慢慢盘跌等扣抵下来，那里就会是新的合理买点，但若是直接快速跌下去，就不是

今天就是直接快速跌破下弯的半年线

在半年线扣底位置比现在高的情况下，这里不认为是支撑

因为走平的均线不具备支撑压力

同时短期均线都扣高量高价，长期均线未来一段时间扣的价格都不低，今天的K线是一根收盘未进入昨日K线实体的颈上线，提防反弹再下杀

颈上线有很多新朋友不熟悉

可以看看这天复盘

以及我当天的画图，再去对比一下之后几个交易日的走势

所以具体的合理买点还需要再观察

今天单一K线是下跌后的影线超过实体2倍的纺锤线，所以反弹还是会有，不过期望别放的太高

说到半导体，明明1月18日计划好跌破第三个量价节点2491.24跌破即清仓的，也就是卖出我最后一份分仓止盈的仓位

结果不知道什么时候手机按成震动了

软件提示没感觉到

在这个位置才卖出

等于这一份没赚钱还赔了0.8%

........

已经按计划清仓，接下来就是找下一个合理买点了

那么现在的操作策略就是（个人看法，不代表正确，也不是投资建议，勿跟）

旧有仓位

网格交易继续按计划操作

有大幅盈利的仓位用分仓止盈法持股

新仓别追高，等回调到合理买点进底仓

合理买点的判断，扣抵低量低价的均线（要跟现在的成交金额比较，别虽然扣低量，但现在的成交金额更低），量价节点，连阳一半，跳空长阳越过均线的缺口等等，用什么作为买点进，就用什么作为看错的止损。

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