股票啦,原来投资房地产的温州人
股票啦，原来投资房地产的温州人？
今年世界经济状况不容乐观，不管是各国央行相继降息，还是英国脱欧引起的震荡，这一切似乎都在暗示同一件事：钱，越来越不好挣了。
人们焦急地谋求出路，不停转换理财产品的背后是对未来的不自信，市场充斥着不同的声音，我们该听谁的？
当年第一批炒房的人，无疑是对市场最敏感的人，他们的行动说不定能给我们一些启发。
01当年最早炒房的那批人现在怎么样？
国内的房价是2000年左右开始涨的。国家为了经济发展、拉动内需，拿出世界各国政府最常用的武器——房地产改革。
少部分嗅觉灵敏的人看到商机，开始投资房地产。其中，温州炒房团靠着有组织有计划、报团买房、短期暴富的特点，一时名声大噪。
暴富了的温州人，一边拿钱回归实业，一边继续买入优质房产，巩固其自身的财富。
国家房住不炒的政策出台后，反应快的人及时卖出潜质一般的房子，跟着国家政策走是聪明投资人的共识。
中国房地产泡沫即将消失，下一个风口在哪？
02虚拟货币、股票、海外优质房产成为新宠。
为什么只是一个虚拟货币，却有这么多人在炒？因为只要你压对宝，你就能一年上涨十倍百倍。
被誉为投资圈风向标的温州帮去年带着40亿杀入币圈。
他们想竞选EOS超级节点。10位核心成员在一周内完成申请，申请达标后，他们买入7000多万个EOS，增加团队获选的可能。
一旦竞选成功，那就是年入千万甚至上亿的事情了。根据EOS白皮书，超级节点每年可增发1%的币。即团队入选超级节点，什么也不干，EOS会自动给我总体量1%的币。
这1%的币按2018年4月25日的体量和价格，团队共可分到8亿多人民币，全部EOS的总市值近74个亿。
比炒房更快的暴富
温州帮也曾进军过股市。
有组织有纪律，手段快准狠，温州帮一入股市就掀起一番腥风血雨。
2017年前后，温州帮活跃在A股
看不懂炒币，炒股也不失为一个投资理财的好选择。股市有风险，但高收益、高流动性依旧吸引不少人，也就成就了不少人。
根据胡润研究院发布的《2018年胡润财富报告》，中国有200万左右的千万资产高净值家庭，其中有10%的人是职业股民。
这些职业股民是从事股票、期货等金融投资的专业人士，持有至少300万的现金及股票。
炒股真的能致富
当然，温州炒房团依旧没放弃房地产，不过现在将目光，由国内转向国外。
国内房地产政策多变以及前景不明朗，持有单一货币的风险太大，不对自己手头上资金进行合理配置，一旦有个风吹草动最终受伤的还是自己的钱包。
这次，不光是温州人，更多对政策敏感的人将资产配置的方式转换为海外房产投资。
根据胡润研究院发布的《中国海外置业趋势报告》，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。
房地产依旧是稳健投资的不二之选
该报告还显示，有三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心。我们熟悉的王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。
03说了这么多，依旧有人一头雾水：这么多选择，我怎么知道哪种才是最好的？
如何评判一个投资的好坏？深入一个投资方式的本质，你才能知道自己胜算有多少。
炒币炒的是什么？炒的是信仰，炒的是玩币技术。
没有完整的K线理论，没有大数据支撑，绝大多数人入币圈就是被割韭菜。
炒币压对宝的人，往往比炒币失败的人更痛苦。因为炒币迅速带来财富，使得他们对其它事业感到索然无味。
一旦国家出手管制或者币圈发生地震，货币不能清仓，所谓的财富最终也只是一堆无用的数字罢了。
踩着虚拟货币的风快速飘上财富的金山，同时也要承受风散去带来的惨烈坠落。智商不够，就是虚拟货币在玩你。
炒股票炒的是什么？炒的是公司潜在价值，炒的是你的耐性和心态。
复利的特点是越到后面赚的才越多。股神巴菲特95%的财富是60岁以后才赚的。
象姐一朋友，15年股灾前卖掉600万的房子押注2只股赚了3000多万，本应是好事，谁知疯牛开始时，对自己信心满满的她用杠杆炒股，短短几天就平仓。
看到账面缩水就焦虑，看到升值翻倍就膨胀，心态+技术+毅力，没有这些在股市你就是没人疼的小韭菜。
炒海外房产炒的是什么？炒的是地段和租金回报，炒的是对一个国家的信心。
地段和租金回报对投资的重要性已成共识，作为一个稳定且长期的买卖，海外房产投资不能忽视的是一个国家的未来发展的潜力。
同样是GDP增长快，同样是东南亚国家，去泰国买房和去柬埔寨买房别说十年后会有天差地别，2年你就能看出不一样。
只听无良中介的一面之词难逃脱被洗脑的可能，自己跟进获得多方面的讯息才是对自己负责。否则，跟错地段和国家，钱包的清明节每天都过。
房地产投资产业是否已经日落西山啦？
随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，房地产市场迎来全面寒潮，房地产行业是否还有投资的价值呢？
房地产业是我国经济中具有先导性和基础性的重要产业，对我国国民经济、关联产业发展、居民福利等方面具有重要影响。从九十年代末开始，我国房地产市场开始蓬勃发展，逐步成为支柱产业。2008年，随着“四万亿”政策出炉，全国房价大涨，房地产行业开始进入黄金十年。然而，近几年，随着国家的大力调控以及“房住不炒”的主基调，房地产市场迎来全面寒潮，外界的唱衰论调也层出不穷，甚至说房地产已成“夕阳产业”，今天我们就来聊聊房地产行业是否还有投资价值？
贷款收紧，成本上升
8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变；借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期；首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点等。
根据8月20日首次公布的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上的LPR为4.85%，。考虑到个人住房贷款主要是5年期以上贷款，即首套房利率的下限变为4.85 %，二套房利率和商业用房下限变为5.45 %。由于当前基准利率是4.9%上浮10%左右，相对来说利率是下降了的。但是从下半年的情况看，考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷利率可能会上升。
房贷利率的上升自然会降低人们购房的意愿，再加上下半年银行受信贷额度限制，相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降，政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象，更容易促使贷款利率“水涨船高”，商品房的销量也会直接承压。
从“黄金时代”到“白银时代”
2008年11月5日，国务院常务会议提出10条具体措施，“四万亿”政策出炉，12月国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。房地产市场起死回生，全国房价大涨，开始进入黄金十年。但涨多了“泡沫”自然就出现了，加上地产商趋之若鹜的造房运动，我国商品房市场早已是供大于求。随着宏观政策的调控和“棚改”速度的放缓，三四线城市房价开始回落，多地出现新开楼盘无人问津的情形。
但这并不意味着房地产市场的落寞。2018年我国全社会固定资产投资完成额为64.57万亿元，而房地产开发投资完成额为12.03万亿元，占当年全社会固定资产投资完成额的18.63%，仅次于制造业。近一年多来，房地产政策只严不松，投机需求逐步离场，市场预期正在转变，销售额增幅会逐渐降低，但也将保持 10 万亿以上的规模，这依然是个巨大成熟市场。
两极分化，龙头显现
虽然从去年开始，房企都在喊难，就连万科也在高呼“活下去”，但从业绩表现来看，龙头地产公司依然保持稳定的增长。
先来看下几家大地产商的半年报业绩。今年上半年，碧桂园实现营业收入约2020.1亿元，同比大增53.2%；毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约230.6亿元，同比增长41.3%。万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；净利润118.4亿元，同比增长29.8%，上半年销售金额3340亿元，同比上升9.6%。中国恒大合约销售额为2818.1亿元，同比下降7.36%；实现毛利772.6亿元，毛利率为34%;净利润为270.6亿元，同比下降48.97%，净利率为11.9%。
由此可见，龙头地产商业绩增长依然稳健，恒大由于上半年交楼面积减少导致利润出现下滑，但依然是行业内的“利润之王”。但一些小地产公司日子可就不好过了，没有资金优势，拿地受限，只能在夹缝中生存，因此倒闭、被兼并的公司不计其数。
那么房地产板块还有投资的价值吗？当然有！国家调控虽然在收紧，但不至于一棒子打死，会留有足够的生存空间，不过房地产的转型和行业优化还是必不可少的。近期房地产板块走势较弱，周四回调幅度也较大，但整体估值依然不算高，回调后还是有机会的。当然，选择标的还是地产龙头。
图一：房地产板块走势图
重要提示：本文内容仅为投资顾问个人观点，不代表公司立场，仅供参考。文中个股均基于公开资料梳理，不作为推荐，不构成具体投资建议。股票历史走势也不能代表未来趋势。投资者据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
首先该做什么步骤啦我对股票一点都不懂？
那最好别做，股市风险很大，如果实在想炒股，那放到股市里的钱必须是对生活没有任何影响的，然后开始学习炒股技术，看看K线理论、波浪理论、缠论，然后模拟，等有一定感觉之后，轻仓练习，知道确认自己可以赢多输少的时候，再加重仓位。股市里真正赚钱的很少，没有十几年的功力，想持续赚钱比较难。
股票每天同幅降10？
股票每天跌10%，n天后下跌幅度=1-(1-10%)^n
支付宝可以买股票啦？
一手10元，10*100=1000元
1000*0.3%=3元，这是印花税，给国家的
1000*0.2%=2元，这是交易费（注意，每个证券公司收取的交易费有所差别，一般就是0.2%左右）
但是，证券公司一般规定一次交易费的最低额度是5元
所以你买入一手一共要1000+3+5=1007元
这是买入
要是卖出的话，就要用卖价再计算并加纳一次印花税和手续费
呵呵，买一个划算吧，多给证券公司钱了
