羊了个羊开发商成立新公司（买房找渠道好还是找开发商好）
羊了个羊开发商成立新公司，买房找渠道好还是找开发商好？
感谢诚邀！买房找渠道好还是找开发商好？这个要根据你自己的接受情况来决定，各有利弊！
首先说下找渠道的优势和劣势：
优势1、渠道可以带你看几个楼盘，互相对比，买哪个楼盘对渠道来说都有收益，渠道会根据客户的需求推荐性价比最高，最符合客户需求的楼盘及房源。
优势2、渠道和开发商的房源、价格等都是一样的，渠道可以让渡一部分收益给客户，相当于多给客户一些返佣优惠。
优势3、渠道中专业靠谱的老销售比较多，你在销售人员的选择上就有主动权，运气好的话，找到专业靠谱的销售。在给予你更加合理的购房建议的同时，在后续办理买房业务过程中，开发商销售和渠道销售共同办理，俩人帮你办总比一个人帮你办更加稳妥一些。
劣势1、渠道销售对于一个楼盘的了解专业度上，没有开发商销售了解的更细致。渠道虽然大部分信息都了解，但针对于该楼盘的出台的临时政策，反应还是慢半拍。
劣势2、还是在销售选择上，渠道销售虽然优秀的很多，但啥都不会的也特别多，碰上不靠谱的，最后返佣没拿到，办理手续的时候还各种瞎指挥，办起来磕磕绊绊不顺利。
接下来说下找开发商的优势和劣势：
优势1、开发商的销售在该楼盘的专业度上还是不错的，整体水平在中等偏上，虽然开发商销售人员不多，可选择性不大，但这些销售在这个楼盘还算比较本分，在后续业务办理上也比较顺当。
优势2、该楼盘一旦有新的优惠政策或者新房源出来，会第一时间通知到客户，获得该楼盘信息比较及时准确。
劣势1、开发商销售一旦接待，如果对该销售不满意，你也无法选择和更改销售，这是内部规定，顶多别人帮他把客户搞定，但业绩和后续手续办理，还得归第一次接待的销售，客户没得选。
劣势2、优惠方面是正常的开发商优惠，没有渠道那种额外的返佣优惠。这个你没有办法，如果再反过来去找渠道要返佣优惠成交，不好意思，这个楼盘你找谁都没用，还是归开发商第一次接待销售的业务，而且你还拿不到返佣，除非你不买这个楼盘。
综上所述，买房找渠道好还是找开发商好，并没有绝对的，最关紧因素是专业靠谱的销售，其次是，渠道可以给予的那部分返佣钱看你是否在乎。
我是京南房产置业经理，欢迎您的关注，了解更多房产相关知识及京南楼盘资讯！
那新房未交付的能退回公摊面积的费用吗？
你想多了，请仔细看文件，说的很清楚，并不是取消公摊，我就不知道现在媒体为什么要误读，此次住宅项目规范征求意见稿中：第2.4.6条 的确提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”但是，这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中，要表达的是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。而且这文件的单位开头都是研究院、设计院、建筑公司和建筑相关大学之类单位，并没有房管等相关部委的参与。而且就算以后真的实施，单价必涨，总价不变，这种政策就算落实没个五年以上那是不可能的，也有可能铺垫房产税
斗兽特质柳暗花明怎么获取？
斗兽特质柳暗花明是《斗兽棋》游戏中的一个特质技能，可以通过以下几种方式获取：1. 升级获得：玩家可以通过在游戏中不断获胜、获取经验值，提升自己的等级。每当你升级时，都会有机会获得新的特质技能，其中包括柳暗花明。2. 随机获得：在一些特定的游戏模式或活动中，你有可能随机获得柳暗花明这个特质技能，例如抽卡、开宝箱等。3. 商店购买：有些游戏中，你可以通过使用游戏内的虚拟货币或真实货币，在游戏商店中购买特定的特质技能，其中可能包括柳暗花明。请注意，不同的游戏或不同的版本可能会有所不同，因此具体获取柳暗花明特质技能的方式可能会有所差异。建议你在游戏内查看相关信息或咨询游戏开发商或官方社群获取更准确的答案。
鑫汇这5家物业公司哪个服务最好？
老实讲，恭喜你们小区的业主，可以依法依规实现自己的权力！是法制和民主的重大进步！
不过，请注意理解这个成语－众口难调，和一条谚语－人心不足蛇吞象，下面还是简单解释下吧！
1.为什么在这里讲众口难调呢？我并无任何泼冷水的想法，只想大家多些思想谁备。
业主是属类名词，是很多不同思想和不同觉悟的人组成；而选物业仅是多数业主赞同的决议，有支持必然有反对，所以，不可能选到让所有人满意的物业公司和物业服务标准。
如果，业委会无法理性说服反对者（其中不泛开发商和前物业的棋子），只需要20％就可以提案召开业主大会重新决定，乃至于罢免业委会成员；哪怕是双三分之二决定的，也经不赶折腾，你品，你细品就明白什么是众口难调！
2.再说对人心不足蛇吞象的解释，就算没有那么多反对，个人真实经历有感！
当权力掌握在自己手中的时候，总有一些人会千方百计去折腾；明明服务比之前提升了很多倍，明明付出成本也不比之前高。
但，就是会有人认为现在做得不好，就是有人认为现在应该做得更好，别急着否认，一定会遇到的！
综上所述：个人真心祝福你们小区，但，一定要明白权力和义务是成正比的；也一定要有更多有智慧的业主共同制定合理的规则，再一起遵守一起支持监控！
大房企进入各地疯狂拿地开发的利弊是什么？
就拿中国地产前三强：万科、恒大、碧桂园来说。最近两年内以上三强可以说是见缝就钻，本来常驻一二线城市的企业，现在三四线市区、郊区、县域，都能看到他们的身影。
他们所到之处最大弊端：1、当地房价迅速提高；2、挤压本地开发商生存空间；3、只拿净地，对老城区改造零贡献；4、只挑政府规划好的地段，对城市基建贡献较小。
优点是：1、自身产品理念及设计优于本地开发商，为购房人群提供更宽泛的选择；2、自身配套较为完善；3、为政府创造税收，虽然这个税收羊毛出在羊身上，但政府肯定也是很乐意的。4、解决当地小部分人就业及建筑材料经营公司收入问题。
不过，俗话说得好：无利不起早，他们在人们心中的印象是“过一城，刮一城，到一城，涨一城”，最终当地人还是逃不过“嘴上牢骚，身体老实”的定律，还是一窝蜂似的去购买。
