南昌配资,未来的三年房价趋势是什么
南昌配资，未来的三年房价趋势是什么？
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房子对我们个体，对我们家庭有多重要不言而喻，不买房怕涨，买了房怕跌，是当下大部分购房人的心态。
今天我们就一起来聊一聊，现在买房合适吗？未来的三年房价趋势是什么？
一，现在买房合适吗？
不管是刚需购房者，改善购房者，还是我们所谓的投资购房者，都想搞清楚现在买房到底合不合适。
因为每一个人都能找到最适合买房的年份，最适合买房的时间点，让自己能够轻松快速地买入一套喜欢的房子。
而实际上，现在买房到底合不合适，还得分人群来看，不同的购房人群，不同的购房时间点。第一，刚需购房人群，现在适合买房吗？
这些年房价的上涨对刚需朋友的伤害是最大的，刚需朋友收入低，存款少，买房特别的不容易。
对大部分刚需朋友来说，稍微犹豫稍微迟缓，不买房就可能面临着越来越买不起，面临着未来更高的方向，压迫着自己的生活。
所以，对刚需朋友来说，当下就是最好的买房时机，越早买房对刚需朋友越有利。
01.越早买房购房成本越低。
对刚需朋友而言，越早买房越能够节约，一定的购房成本，降低自己的买房门槛。
道理很简单，无论是未来房价的继续上涨，还是在没有住房的情况下，在外租房的费用支出都是一大笔的费用。
未来房价如果涨幅过快，涨幅太大，对刚需朋友而言，可能面临着越来越买不起，房子越买越小，甚至地段也越来越偏。
而在外租房是一笔庞大的消费，房租交了只是使用了该套房子的居住权，资产角度来说，房子并不属于你，你用租金为房东在养房特别不划算。
02.提前解决自己的资源需求。
人生在世需要解决我们的户口，婚姻，子女教育，自己的养老以及父母的养老问题等等。
而对所有的买房朋友而言，刚需朋友最欠缺的就是解决这样的一些基本刚性需求。
所以刚需朋友当下应该非常适合买房，应该早一点买房，解决自己的所有刚性资源的一个需求，让自己的人生也美满一点。
第二，改善购房朋友现在适合买房吗？
我们都知道改善购房的朋友往往不缺房，他们只是想提升和改善个人的居住环境，升级自己的居住体验感。
说到底，改善购房朋友对居住的需求没有刚需朋友那么急迫，遇到合适的才能够下手。
01.好产品。
在目前的楼市环境里面，各个城市都推出了特别多改善居住的好产品，有洋房，有别墅，有大平层。
对改善朋友而言，住房多看看这样的一些改善居住的房屋，如果有适合自己的住房登记地段果断买入。
如果没有心仪的，不妨缓一缓，等待接下来的新上市好产品，毕竟接下来的房屋容积率越来越低，房屋的户型设计也越来越合理。
02.好配套。
在购买改善产品的时候，一定要确定房屋周边有较好的资源配套，改善不仅要改善居住体验感，还要改善自己生活的氛围。
比如在改善产品周边有较好的商业配套，有较好的公园配套，又较好的轨道交通配套，较好的学区配套，不妨可以尽早入手。
因为除了居住，我们的日常经济行为也是非常重要的，需要便利一些，需要方便一些，同时能够解决子女的教育问题。
总体而言，改善购房者现在也适合买房，但需要遇到自己喜欢的产品，需要遇到合适的产品才行
第三，投资购房者现在买房合适吗？
投资购房者和刚需购房者，改善购房者都不太一样，他们买房不是为了解决自己的追逐需求，而是想要通过买房来获得一定的增值收益。
说到底，投资购房者的目的就是通过购买房屋获得房价上涨，卖出之后获得一定的赚钱机会，让财富翻倍。
换句话说，结合目前的楼市环境来看投资购房，在某一些局部城市是比较适合入手的。
01.大部分的城市房价还在下跌。
5月份的时候，统计局已经公布了70个大中城市二手房住宅销售价格的指数。
如图，从统计图表我们可以看出大部分的城市还处于平稳或者下跌的状态，只有少部分的头部城市才出现了一定的涨幅。
比如北京涨幅达到了1.8%，深圳涨幅达到了1.6%，成都涨幅达到了1.3%，银川涨幅达到了百/1.3，宁波涨幅达到了1.1%，包头涨幅达到了1.1%等等。
也就是说投资买房在这些房价有微微上涨的城市，相对来说是比较合适的，这些城市现在也比较适合投资购房者入手。
而其他那些大部分还在下跌的城市，就不太适合投资购房者入场了，这个时候买房难免会成一定的亏损。
02.疫情响房价，难以快速上涨。
2020年的新冠疫情，不仅打乱了我国房地产的节奏，还给大部分的家庭大部分的购房者带来了非常严重的经济损失。
就是在今年的2月份和3月份，62.8%的人群都面临着降薪，面临着裁员的风险，家庭收入直线下降。
说到底，收入受到了影响，他们根本没有心思去买房，对他们来说重新找工作重新找赚钱的项目才是当务之急。房地产销售也将大幅下降，价格没有购买力支撑。
这是为什么大部分的城市房价在下跌的一个关键性原因，因为房地产市场失去了大部分的购房者支撑。
所以投资购房者不妨在这个时候观望一下，看看哪些城市能够快速的复苏，再择机而入。
……
的确如此，现在到底适不适合买房，还得分不同的买房人群来看。
对刚需朋友而言，当下就是买房的最佳时机，而对改善购房而言，需要有适合的产品才能够入手。然而，对投资购房者就不太一样了，就目前的楼市环境来看，现在根本不是进场买房投资的最佳时机，这个时候不妨等一等，缓一缓。
二，未来的三年房价趋势是什么？
我们都知道，我国的楼市也有着自己的经济周期，有着自己的涨跌规律，有着自己的轨迹和走势。
在过去20年，我国的楼市都是“三年一小涨，五年一大涨”，房价的市场表现是越来越贵。
但是随着我国楼市的黄金10年远去，楼市开始发生分化，未来的楼市周期和楼市轨迹或许会发生一定的变化。
因此，作为买房人作为地产人，我们想要搞清楚未来三年的房价走势是怎么样的，也好作为我们买房和卖房的参考标准。第一，一线城市近10年的房价走势。
一线城市作为我国楼市的风向标，一直以来都是各个城市房价涨幅的参考标准。
一般情况下，一线楼市开始大幅的上涨，其他的城市也会跟随着有一波涨幅，一线城市处于横盘处于微跌，其他的城市很快也会进入下跌的通道。
如图，这是一线城市2006年~2016年，近10年的房价走势图和不同时期的涨幅比。
从图中我们可以明显的看出几个问题：
01.房价一直在上涨。
如上图所示，从2006年到2016年的时间时间内，一线城市的房价是一直在上涨，价格是越来越高。
房价由2006年的均价不到1万（均价8920元/平），上涨到了2016年的均价逼近3.5万，房价连续涨了好几倍。
说到底，我国的房价这些年一直在上涨，从来没有下跌，价格表现是越来越贵。
02.楼市涨幅规律明显。
由上图我们还可以看出，我国的楼市在这10年里的涨幅，周期涨幅趋势是非常有规律，非常明显的，而且正好印证了我们说的“三年一小张五年一大涨”。
在两轮涨幅周期里面，中间有一个长达两年时间的横盘期，房价没有太大的波动，维持原有的稳定。
比如2006年到2010年房价几乎都是在上涨，2011年到2012年我国的房价处于了平稳的状态，2013年到2016年我国的房价又开始了新一轮的上涨。
03.不同时期的涨幅不一样。
从图中可以看出，受外部环境影响，受政策的影响，不同时期的房价涨幅也是不一样的。
比如：
第一轮涨幅周期里面，在2006年到2010年，楼市的涨动幅度就要大一些，在2006年的时候涨幅达到了30.68%，2010年的时候涨幅达到了34.66%。
第二轮涨幅周期里面，2013年的时候涨幅只有11.53%，即便是在2016年的时候涨幅也只有20.25%。
换句话说，随着时间的向后推移，虽然我国的房价在继续上涨，但是上涨的幅度受到外部环境，比如城市化的影响，上涨的幅度越来越小了。
所以非常明显，结合一线城市近10年的房价走势和各个时期的涨幅来看，我国未来三年的房价仍然会继续上涨，但是上涨的幅度可能要比以往的涨幅都要小一些。
第二，近年来300城楼面价的走势。
楼面价的不断翻倍，楼面价的不断攀升，也是支持我国房价越来越贵的一个主要原因。
如图，这是2010年到2016年全国300层经营性土地成交楼面价均价的走势图。
01.价格在不断攀升。
右上图可以看出，我国300城楼面均价一直在上涨，市场价格表现越来越贵。
从2010年的1801元上涨到了2016年的4833元，可以说短短的一个楼市周期，楼面均价就已经翻倍。
如果细分到一个城市，楼面价甚至翻了好几倍，尤其是在上一轮楼市上涨的潮水里面，价格翻倍的二线城市和三四线城市。
02.土地供应越来越少。
除了楼面价，在这些年不断的翻倍，不断的上涨以外，土地的供应在这些年也是越来越少，城市里面可开发的土地，尤其是市中心，真的是越来越稀缺。
如图，这是2013年10月份到2015年的7月份，我国推出的土地面积与成交土地面积的走势图。
由图中可以看出推出的土地面积是越来越少，成交的楼面也是越来越少，已经由2013年的最高水平160万方，减少到了2015年的不到50万方。
结合第一张图，我们可以发现，这些年楼面价在不断的攀升，而土地的供应却是越来越少。
未来三年的房地产市场，会因为成本的增加，房子供应的减少，而价格越来越贵。
……
的确如此，仅仅从这两个大方向去看待我国未来三年的房地产市场，已经非常的明确了。
未来三年的房价会继续上涨，会迎来新一轮的楼市涨幅周期，是接下来的这一轮楼市涨幅周期，或许没有以往涨那么大了。最主要的是，在楼市分化越来越严重的房地产市场里面，不同城市的涨幅也不太一样。
三，小结
总的来说，对刚需朋友而言，现在是非常适合买房的时候，而对投资朋友而言，或许需要再观望一段时间。
然而，对那些改善需求的朋友而言，需要遇到自己合适的房子，遇到自己喜欢的房子才能够入手购买。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友们，未来三年的房价仍然会继续上涨，价格表现会越来越贵。想要买房的朋友，一定要关注各个城市的楼市动态，以及宏观政策微观政策，把握好每一个买房的好时机。
平时可以多学习一些房地产相关的知识，和有经验的买房人聊一聊，借鉴他们过往的买房经验，多听一些业内人士的建议。
提升自己对房地产的了解，提升自己的买房技能，当自己买房的时候，也不用太慌张，可以游刃有余的买到心仪的房子。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
未来10年最好的投资是什么？
只有投资创业做这个，我们才能真正达到月入过万。
最近我之前的一些朋友都在问我，这几年发什么大财了，是又有房又有车，还天天给父母寄些高档保健品，不是我中了彩票，发了什么财，都是我辛辛苦苦赚来的，没有人会随随便便成功，我所认为的成功就是创业做了家电清洗，还有一直坚持了10年。
我是出生在农村，父母也都是面朝黄土背朝天的农民，他们辛辛苦苦一辈子，只有一个愿望就是望子成龙，这也应该是每个父母的愿望吧，我也是从小就下定决心，一定要出人头地，不仅是为了父母更是为了自己，在上学期间做兼职，发传单、服务员、促销等等只要是招人我都去，不仅仅是为锻炼自己，更为了赚钱。攒一笔钱做自己想做的事，从小就对摄影很感兴趣，去学习做了一段时间摄影师，也挣了一点钱，就开始想着自己创业了。
也自己开过饭店，做过超市，但是你得有经营的逻辑啊，俗话说你得懂，你什么都不懂，就想着我要创业，我要挣钱，就和我当初一样，什么开店的业务，怎么经营都不懂，就凭着一腔热血，不赔了才怪，随着自己担子上的负担越来越重，深知是时候做出自己的一番事业了，父母可禁不起等了。
人到中年，思想也慢慢沉淀下来了，第一次接触到家电清洗，是从朋友那里，当时就觉得我家的是不是也应该清洗清洗了，突然意识到这是被每个家庭所需要的，有人的地方就有家电，有家电的地方就有市场，于是开始四处打听这个行业，天天去找老师傅跟他学，跟着他去洗了几次也就会了，就开始和老师傅借工具，买设备，一做就做了10年。
从一开始的挨个小区跑业务，到现在客户主动找上门，还帮介绍新客户，并且还在58到家和京东到家接单，和小区物业合作；从自己跑业务自己干，到现在有工人有徒弟，慢慢形成自己的一套方案，做到月入过万。利润是可观的，因为家电清洗行业是一个接地气的大众消费行业。
在过去十年里，我很庆幸自己一直没有放弃，坚持下来做家电清洗，因为随着人们生活水平的提高，人们对于家电清洗的想法开始出现萌芽了，为什么这么说？有些人已经意识到清洗家电是必要的，知道清洗家电能够延长寿命。
这是我清洗的油烟机
这是我清洗的空调
还有地暖清洗
家电清洗行业虽然也有几十年的历史，经过不断整合和改进，变得越来越完善了，据数据调查，每一百户家庭就有百分之三十户有经常清洗家电这个意识，通过这个数据，不难看出这个市场还是比较大的。
现在每个人会问，那未来会怎么样？其实大家不妨都站在一个创业投资者的一个角度想想，处于萌芽状态的新兴行业，也就是大家所说的朝阳产业，行业竞争小，晋升空间大，低投资高回报也是它的优势所在，适合刚刚起步的创业者投资，而且未来10年的需求会更大！
从目前的数据和各种现象表明，未来的家电清洗行业将是一块值得投资的黄金产地，专业的家电清洗行业正在蓬勃发展。
1、投资少：家电清洗行业门槛不同于别的行业，门槛很低，经营成本比其他行业都要低。
2、利润高：家电清洗行业的个别利润为营收的50%-60%。
3、市场大：家电清洗行业服务可延伸到每一个家庭中，市场潜力大，而且开始细分，比如油烟机清洗、空调清洗、还有沙发清洗、木地板抛光打蜡等等。
回望这十年，我一直没有后悔做家电清洗，想和大家说的也是，未来10年最好的投资也可以选择这个行业，经营运作很重要。
说下我现在的现状：
和一些小区物业合作
去给客户做服务，教教徒弟
还有公司派单、平台派的单和老客户介绍的一些单子
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